20 TIÊU CHUẨN XẾP LOẠI VĂN PHÒNG HẠNG A, B C (Chi tiết)

STT

TIÊU CHÍ

HẠNG A

HẠNG B

HẠNG C

1

HỆ THỐNG KỸ THUẬT

1.1

BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

1.2

Hệ thống điều hòa

Điều hòa trung tâm

Điều hòa trung tâm

Điều hòa treo tường

1.3

Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng.

Bắt buộc

Nên có

Không áp dụng

1.4

Hệ thống PCCC

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

1.5

Thang máy

- Thương hiệu nổi tiếng

- Thương hiệu nổi tiếng

Không bắt buộc

- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang

- Sức chứa từ 12-16 người/ thang

- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy

- Có thang chở hàng riêng biệt

1.6

Nguồn điện

- 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn

- Máy phát điện dự phòng

Không bắt buộc

-Máy phát điện dự phòng

- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật

1.7

Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào

Bắt buộc

Bắt buộc

Không áp dụng

2

CẤU TRÚC TÒA NHÀ

2.1

Độ cao trần:

Tối thiếu 2.7m

Tối thiểu 2.5m

Tùy chọn

2.2

Mặt bằng

Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m

Không có vách cứng ngăn chia

Không áp dụng

2.3

Diện tích sàn

>1.000 m2

500 - 1000 m2

< 500m2

2.4

Diện tích tòa nhà

> 10.000 m2

> 5.000 m2

Không áp dụng

2.5

Hệ số diện tích không hữu ích

< 12%

Tùy chọn

Không áp dụng

2.6

Khả năng chịu tải

>400kg /m2

> 300kg /m2

Không áp dụng

2.7

Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng)

Vật liệu cao cấp

Vật liệu chất lượng cao

Không áp dụng

2.8

Sàn nâng

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

3

VỊ TRÍ TÒA NHÀ

3.1

Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...)

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

3.2

Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...)

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

4

NƠI ĐỖ XE

4.1

Hầm đỗ xe

Tối thiểu 2 hầm

Tối thiểu 1 hầm

Không áp dụng

4.2

Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

4.3

Tỉ lệ chỗ đỗ xe

Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%)

Tùy chọn

Không áp dụng

5

SỞ HỮU

5.1

Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ)

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

5.2

Cấu trúc sở hữu minh bạch

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

6

QUẢN LÝ TÒA NHÀ

6.1

Bộ phận quản lý

Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2)

Công tác quản lý được tổ chức tốt

Tòa nhà tự quản lý

7

NĂM HOÀN THÀNH

7.1

Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà)

Không quá 15 năm

Không áp dụng

Không áp dụng